Dolda fel i hus innebär kostnader, oro och tvister. Med noggrannhet och förståelse för juridiken går det att minska risken och hantera följderna. Läs här.
När ett köpekontrakt skrivs under känns ofta allting ordnat och klart. Ändå kan ett dolt fel plötsligt upptäckas långt senare, som sprickor i grund, felaktiga tätskikt eller bristfälliga eldragningar. Fel som fanns där redan på tillträdesdagen men som varken säljare eller köpare kände till och som köparen inte kunde ha hittat vid en normal besiktning.
I svensk lag finns tydliga regler för hur ansvar för dolda fel i hus och bostadsrätter fördelas över tid. Säljare har ett långtgående ansvar samtidigt som köparen har en omfattande undersökningsplikt. Jurister som arbetar med dolda fel i hus samarbetar ofta med besiktningspersoner och tekniska experter för att klarlägga orsak, tidpunkt och omfattning av skadan, innan en förhandling eller domstolsprocess inleds.
Dolda fel i hus och vägen genom tvisten
När ett påstått dolt fel aktualiseras börjar ett noggrant arbete med dokumentation. Fotografering, utlåtanden från besiktningsföretag och sparade objektsbeskrivningar och frågelistor bildar ett pussel där varje liten uppgift får betydelse. Ofta kopplas även tekniska specialister in för att bedöma hur länge skadan funnits och om den kan hänföras till konstruktion eller senare bristande underhåll.
Juridisk rådgivning kring dolda fel i hus handlar inte enbart om att föra talan i domstol. En erfaren jurist kan hjälpa till att bedöma vilka krav som är rimliga, om prisavdrag eller avhjälpande är mest ändamålsenligt och hur preskriptionstiderna påverkar handlingsutrymmet. Många tvister löses genom en förlikning där båda parter justerar sina förväntningar och låter en praktisk lösning få företräde framför en långvarig konflikt.
Läs mer information och tips för dig på webbplats:doldafelhus.se/